"연말이면 90%가 빈집"…빌라, 사지도 살지도 짓지도 않는다

Question

최근 방문한 서울 강서구 방화동 일대 빌라촌. 70가구가 넘는 원룸형 빌라 건물의 30%가량이 공실로 있었다. 공실의 대부분은 집주인이 계약 만료 이후에도 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못해 HUG(주택도시보증공사)가 대위변제를 진행 중인 집이다. 임대인의 상황을 잘 아는 인근 공인중개사는 “연말이면 이 건물 90%가량이 빈집으로 남게 될 것”이라며 “전세사기발(發) 여진이 계속되고 있다”고 우려했다.

이처럼 현재 빌라(연립·다세대·도시형생활주택) 시장은 그야말로 ‘초토화’다. 빌라는 월세·전세를 살며 돈을 모아 아파트로 ...

이처럼 현재 빌라(연립·다세대·도시형생활주택) 시장은 그야말로 ‘초토화’다. 빌라는 월세·전세를 살며 돈을 모아 아파트로 내 집 마련을 하는 ‘주거 사다리’의 첫 단계다. 하지만 2022년 말 터진 ‘전세사기(전세보증금 미반환 사태)’ 여파로 ▶사지도(매매) ▶살지도(전세) ▶짓지도(분양) 않는 빌라 기피 현상이 심해졌다. 청년·서민층의 ‘주거 사다리’가 사실상 끊길 위기에 처했다.

━ "아무도 안 사는데 지을 수 없는 노릇"

31일 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 빌라 거래량은 1년 전보다 34.0%(12만9746→8만5593가구) 줄었다. 부동산 시장 전반의 침체 분위기에 더해 전세사기 이후 “빌라는 사기 위험이 크다”는 ‘낙인’이 찍힌 영향이다. 강서구의 한 공인중개사는 “재개발 가능성이 높은 노후 빌라촌을 제외하고 사실상 거래가 끊겼다”고 설명했다.

지난해 전국 주택 인허가 물량 38만8891가구 중 아파트는 34만2291가구로 88.0%를 차지했다. 빌라는 1만4785가구로 3.7%에 그쳤다. 인허가 물량 중 빌라의 비중은 2014년 14.6%였으나, 지난해에는 10년 전의 4분의 1 수준으로 쪼그라든 것이다. 경기도에서 빌라 등을 짓는 최모씨는 2년 전부터 사업을 쉬고 있다. 그는 “아무도 안 사는데 집을 지을 수 없는 노릇"이라며 "주변에 파산 위기에 몰린 사업자가 많은데, ‘90년대 후반 외환위기 때보다 더 심각한 수준’이란 말도 나온다”고 강조했다.

Ka so JK · Accepted Answer

여기와 잘 맞지 않는 주제입니다만 향후 서울 주거양식의 매우 중대한 변화와 관련된 것이므로 몆자 적습니다.

Ka so JK · Answer

1. 빌라는 아파트 대비 ‘모든 면에서’ 열등재입니다.

뭐 폄하나 혐오가 아니라 그냥 무미건조한 팩트에요.
일조량 개판, 편의시설 없음, 주차 지옥, 노후화 심각, 보안따윈 찾을 수도 없는..
아파트와 상호보완관계에 있는 주거양식은 빌라가 아니라 ‘단독주택’ 이고, 빌라는 걍 둘의 단점만 그레이트퓨전+더 극대화시킨 물건입니다. 

실제로 빌라가 생겨난 원인도 따져보면 저가의 저질주택을 정부 손 하나 안쓰고 대량공급하고자 한 
80후반~90초 당시 정권의 의도때문이거든요. 
목적에서부터 그 실상이 드러납니다.

그때쯤 원래 불법이였던 다가구(단일등기+세대구분)풀리고, 단일필지 내 구분등기된 다세대(흔히 말하는 분양빌라) 건축이 가능해지면서 도심지가 싹 다 건폐율 90%짜리 흉물로 뒤덮여온거죠. 

원래대로였으면 90년대에 저딴 난개발을 조장할바에 죄다 재개발구역으로 밀어버리고 1기신도시처럼
제대로 아파트 택지지구화해 조성했어야 하는데, 뭐 정부가 그럴 의지가 없었다고 보는 게 맞습니다. 

노후화된 빌라촌이 지금마냥 슬럼으로 변해버릴줄 아무도 상상을 못했을거고, 앞서 말한 온갖 단점들이 얼마나 인권침해적인지 역시 무시되거나 과소평가되었던 것이기도 하고요.

Ka so JK · Answer

2. 그래서 이젠 퇴출되어야 합니다.

저런 주택이 대체 왜 2020년대에도 서울 주거양식의 과반을 잡아먹고 있어야 하는지 알 수가 없습니다. 

30년전 지은 빌라들, 지금 상태 그냥 개판입니다.
20년 지난 것들도 슬슬 썩어들어가는 중이고요. 
신축이라는 것들도 날림시공된 이상 같은 전철을 밟을 게 뻔합니다.

동시기에 지은 아파트와는 주거환경 비교가 아예 불가능할 지경이에요. 

왜 저런걸 계속 방치하고, 그것도 모자라서 끝도 없이 지어대야 합니까?

원가가 싸다고요? 
빌라는 죄다 소규모라 아무리 저가자재로 떡칠해봐야 규모의 경제 탓에 공사비가 대단지 아파트보다 딱히 싸지도 않습니다.

아파트보다 가격이 싸다고요? 
지금 서울 아파트 값 천정부지인게 왜같아요? 썩빌때문에 서울 내 자리가 없는지라 기본으로 ‘수백만채 단위로’ 수요보다 모자라서 그러거든요? 
근데도 재개발한 후에 뭐 서울 전체가 10억 20억돼서 서민들이 다 쫒겨나고 그럴거같아요? 
아니요. 전혀 안그럴겁니다. 

그리고 뭣보다 저 단점들 죄다 기본권 침햅니다. 


3. 마침 전세사기가 터졌네요?

피해자분들껜 지극히 안타까운 발언이긴 하나, 전세사기 사고들은 어찌 보면 터질게 터진 동시에, 언젠간 와야 할 재개발의 촉매였다고 봅니다. 

세입자들의 신뢰도가 작살나서 기피->그로 인해 다가구 다세대를 이용한 월세수입의 안정성이 급락해야 소유주들의 이기적 욕망이 산산조각나서 재개발이 가능해지거든요. 

하필 공사비 1000만원 시대와 겹쳐서 추분 폭탄이 확실시되는 이상 사업진행이 어렵다는 건 참 안타깝습니다만, 어찌되었건 물가상승이 지속되면 결국 사업성 나오는 시기가 올거고, 그를 기점으로 서울 내 빌라촌은 거의 급속도로 전멸되다시피 하리라 생각합니다. 

4. 그러니까 빌라를 ‘사세요’. 

우리가 할 일은 그겁니다. 재개발 가능해진 시점에서 지금 서울 썩빌들은 역사적인 초초저점이에요.

단, 상권이 주변에 얼마나 퍼져있는진 확인하시고요.

별과바다 · Answer

대지지분 큰 빌라면 ㄱㅊ은가

シロコ可愛い · Answer

신축빌라 사는건 그냥 돈을 버리는거고
수십년 전에 지어서 썩고있는 빌라들은 살만할수도

"연말이면 90%가 빈집"…빌라, 사지도 살지도 짓지도 않는다

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