학원 차리다가 큰일날뻔

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마지막 도장찍기 전에 알게됐는데

건물주가 13.5억짜리 건물을 본인돈 2억 + 대출 11.5억으로 산거라

보증금 떼이기 딱 좋은 상황이였음.

큰일날뻔...휴

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수학 우주설 [832394]

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GGB! 나와 성교를 해도 좋다! · 837078 · 21/05/08 05:02 · MS 2018

레버리지 최대 사용하면 건물은 원래 대출 80% 나오지 않나요?
영끌해서 대출 80%로 사는사람 꽤 있을거에요.

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학점 아닌 표점따는 · 784903 · 21/05/08 05:04 · MS 2017

대출이 가능한 것과 갚는 건 전혀 다른 차원의 이야기라...
11.5억 대출이면 돈넣고 돈먹기 식으로 부동산 투자하는 게 아니라면 갚기 어려운 거 같아서...
그렇게 못갚고 파산하면 경매로 넘어가고, 거기서는 기존 대금을 못받고 팔리니까 보증금 떼일 우려가 크죠 우선순위에 밀려서..

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GGB! 나와 성교를 해도 좋다! · 837078 · 21/05/08 05:06 · MS 2018

아 그렇군요. 임차인 입장에서는 부담스러울 수 있겠군요.

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수학 우주설 · 832394 · 21/05/08 05:07 · MS 2018

물론 경매를 하고 대출변제하고 남은 금액이 보증금 이상이라 남으면 돌려 받을 순 있겠지만 그것도 한 세월 ㅠ 그 동안 보증금이 대출금이였다면 이자는 쌓여가죠 흑 큰일날뻔.

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수학 우주설 · 832394 · 21/05/08 05:06 · MS 2018

보증금만큼의 순 자산이 건물주한테 없어서 임대기간 만료되도 순순히 보증금을 못 돌려 받아요 ㅠㅠ

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GGB! 나와 성교를 해도 좋다! · 837078 · 21/05/08 05:07 · MS 2018

제가 얄팍한 지식으로 댓글을 달았네요ㅠㅠ
좋은 임대인 만나시길 바랄게요!

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수학 우주설 · 832394 · 21/05/08 05:08 · MS 2018

다행히 다른 건물로 계약중입니다. 닉이 매력적이세요

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오반(五半) · 1054468 · 21/05/08 05:21 · MS 2021

등기부 확인의 중요성,,

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리얼리스트 · 768694 · 21/05/08 05:39 · MS 2017

오르비학원으로는 강의하러 안오시나오

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common tangent · 777376 · 21/05/08 09:06 · MS 2017

저희아빠가 이거로 4억날렸음 ㅠㅠ

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최선을다해볼까? · 754781 · 21/05/08 11:18 · MS 2017

등기부등본에 11.5억대출이라 써있으면 실제 대출은 약9.5억 정도네요 통상 120%를 기재합니다
언제 매입하신건지모르겠지만 메이저한 위치의 건물들은 근 10년사이 2배이상 다올라서 큰 문제는 없을꺼같은데

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