근데 갭투로 이제 먹을 곳이 있나?

Question

물론 갭투 해서 분명히 +가 될 곳들은 서울만 봐도 보이긴 함

잠실 엘리트 (엘스 리센츠 트리지움), 파크리오, 헬리오, 둔촌 올파포

헬리오를 예시로 들자면 못난이 국평 전세도 11억이니까 이론적으론 11억만 현찰로 있으면 세안고 매매 가능하고

거기에 적당히 근저당 잡으면 5~6억정도 두고 현찰 5~6억이면 된다는 소리긴 한데

이러면 5억으로 22억짜리를 사는 거긴 하지만, 이 정도 투자 하는 사람이 다른 곳에 월세 산다 하면 그건 그대로 돈 줄줄 새고

2주택이면 DSR 떨어져서 그것도 참 애매해지는 상황이고 ...

내가 위에 쓴 곳들 모두 우상향하는 곳들이고 저곳들이 피크 찍고 떨어지거나 하면 그건 부동산 멸망 시그널이긴 하다만

과연 이렇게 할 사람들이 어디 있을지는 의문

근데 잠실 엘리트는 토허제 풀리고 난리긴 함 ... 이거 떔에 한동안 반포가 눌릴 순 있을 듯

결국 전세가율 높은 곳을 잘 찍어야 하는데 그러면 눈을 경기도 상급지나 부산 이런 곳으로 돌려야 함

+) 그렇다고 이쪽으로 눈 돌리면 리스크가 커지지 않아요?

부산은 갭투하려면 해안보단 내륙 역세권이 나은 거 같음

악질유저 · Accepted Answer

걍 어디서 줏어들은거 지껄이는거임..

국어1타 · Answer

갭투는 불가능하고
그냥 진짜 무주택으로 청약 당첨이 유일한듯요... ㅋㅋㅋ
수원이 84타입이 지금 신규로 짓는거 그냥 청약 입주가격이 9억입니다 ㅋㅋ

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