나 보려고 쓰는 부동산 투자 원칙
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1. 상대적 하급지는 대단지, 대장 브랜드 말고는 매수하지 마라.
- 다시 말해, 하급지더라도 대단지, 대장은 항상 수요가 있다.
1-1. 상대적 하급지더라도 대단지, 대장에는 45평형 이상 대형 평수의 수요가 있다.
2. 역세권의 가치는 불변한다.
- 다만, 대한민국 전체 기준 극상급지에서는 큰 의미가 없다.
3. 조망의 가치는 불변하나, 조망이 사라지지 않는지 시야를 넓게 보라.
- 인근의 지구단위 재개발/재건축을 주목하라.
4. 호재가 선반영된 물건은 피하라. 호재는 호재일 뿐이다.
- 단, 도로 교통 / 상업 지구 / 관공서 호재는 심도 있게 고려해 봐라.
5. 고급화에도 종류가 있다. (부산 기준으로, 테넌바움294와 남천써밋을 볼 것)
6. 초품아는 투자보단 실거주 먼저 생각하라.
- 다만 수요가 많고 전세가율이 높으며, 하방이 아주 탄탄하다는 장점이 있다.
7. 서울과 경기도 상급지가 비싸다면 부산을 주목하라.
- 부산을 노인과 바다로만 본다면 당신은 하수다. (단, 해/수/남/동 + 연/진 정도만.)
8. 신축의 가치는 높지만, 신축이 구축이 될 때를 생각해 보라.
9. 국책 사업 신도시는 어지간하면 망하지 않는다.
10. 아직까지는 타워형보단 판상형이다.
11. 건폐율에 주목하라.
- 재건축 단지라면 토지 지분비율과 해당 정비지구의 용적률 상한을 종합적으로 고려하라.
- 실거주 목적의 단지라면 (건폐율) < 18% 부터는 단지가 많이 쾌적해 보일 것이다.
12. 구축의 경우 지하주차장 연결에 주목하라.
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실제로 판상형이 낫긴 해서... 조망권 고려할 땐 비슷한 조망권 가진 단지가 늘어나는 셈이니 판상형이 좀 더 낫습니다 ㅋ
미래에 부산 살고 싶은데 살려주십쇼…
용호 더블유랑 성수 트리마제 << 진짜 이새끼들은 뭐지다노엿음 부동산 투자 공부의 필요성을 일깨워준 케이스들
서울 집값 생각해보면 더블유가 진짜 싸 보임 근데 ㅋㅋ
부산 기준 재건축 포텐은
삼익비치 >>> 삼호가든 > 대우마리나 > 수영현대 > 동래럭키 정도인 듯