연봉이 얼마여야 각 지역 대장 아파트를 살까? 1편-서울
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대장 아파트 시리즈
1편 - 서울 https://i.orbi.kr/00039706890
2편 - 경기 https://i.orbi.kr/00039706925
3편 - 광역시 https://i.orbi.kr/00039707694
4편 - https://i.orbi.kr/00039707950
연봉, 소득, 수입
>대기업, 공기업, 증권사 https://i.orbi.kr/00039706868
>2018년 기준 수약의치한+변 매출, 영업이익, 1인당 영업이익 https://i.orbi.kr/00036213331
>진료과별 매출 https://i.orbi.kr/00036210595
며칠 전부터 학생들이 각 직업의 연봉과 집값 얘기를 하길래 저도 언제쯤 집을 살 수 있을까 싶어서 계산을 한 번 돌려봤습니다. 연봉 1억이니, 실수령 600이니 개원하면 2천이니 저도 참 관심이 많았던 주제 입니다. 계산 돌려서 오르비에도 여러 차례 글을 썼었네요. 집을 사야 할 날이 다가올수록 더욱 관심이 커지는 와중에 이미 지난 떡밥일지도 모르지만 다시 불러와 봅니다.
3줄 요약
-서울 살기가 가능할까?
-집이 너무 비싸다
-살려줘
지난 글도 참고하세요
>집은 언제쯤 살 수 있을까?
>진료과별 + 약국, 동물병원 매출, 영업이익
>고소득 전문직 소득
>대기업 연봉
지난 글에 이어 조금 더 현실적(?)으로 분석 해보겠습니다.
*실거래가 및 대장 아파트는 https://blog.naver.com/tmzpffhql/222509871845 이 자료를 참고 했습니다.
*현재 실거래가와 소득을 기준으로 하기 때문에 미래에는 큰 차이가 있을 수 있습니다.
*소득 자료는 정확하지 않으며 개인의 능력과 배경에 따라 큰 차이가 있을 수 있습니다.
*연평균 주택 가격 상승률을 대강 계산하여 적용 했습니다.
*면적은 전용 84m^2(공급 31~36평)입니다.
*대출의 경우 신용대출은 고려하지 않고(1억 이상 신용대출을 규제 지역 주택 매매 시 회수), 주택담보대출을 활용하는 경우 서민 실수요자 LTV 완화를 반영하여
투기 과열 지구: 9억 이하의 주택에서 ~6억: 60%, 6~9억: 50%, 최대 4억
조정 대상 지역: 8억 이하의 주택에서 ~5억 70%, 5~8억: 60%, 최대 4억
으로 설정 하였고,
9억 초과의 주택에서는
투기 과열 지구 ~9억: 40%, 9억~: 20%
조정 대상 지역 ~9억: 50%, 9억~: 30%
15억 초과 주택에서는 0원 으로 설정 했습니다.
*수입은 1가정의 수입 입니다. 맞벌이라면 한 명의 세후 월급 x2보다 표가 조금 더 적게 표현 됐다고 생각하면 됩니다. 지출은 4인 가족 기준이고 각 분위의 중위 지출을 참고하여 총 세 경우의 지출을 계산 하였습니다.
*10+ 분위의 지출은 세후 소득의 60%로 설정했습니다.
*투자금의 연평균 성장률은 5%로 설정했습니다.
*아파트 가격 상승률은 연 5%로 설정했습니다만 통계 기간이 짧기도 하고 대세 상승기라 실제로는 이거보다 훨씬 높습니다.
1. 대장 아파트, 실거래가
2. 수입, 지출, 투자 가능액, 소득별 걸리는 기간
25년 이하는 초록색으로 표시 했습니다.
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반갑습니다. 닉이 너무 마음에 들어요
원서철에 선생님과 길게 상담한 이야기가 큰 도움이 됐습니다다행이네요ㅎㅎ 즐거운 학교생활 되시길
용산구 대장아파트가 아쉽네 더힐도 있고 나인원도 있는뎅
대형 평수라 제외된거 같네요. 전용 84 기준입니다.
ㅇㅎ 87까진 있는데 까비