요즘 부동산학원론 공부하는데
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이재명이 ㄹㅇ부동산 대책 개좃같은거 내놓은거엿네..
LTV40%면 국평10억 서울에서 서민들이 집을 어케사냐..
우리나라에 현금으로 6억 들고잇는 집이 얼마나될거같음
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쉽게 설명해주세오 ㅠ
부동산 아에 모른다고 생각하고 쉽게 설명하려다보니 길어졋는대 아주 쉽게 햇으니까 읽어줘요
내가 10억짜리 집을 사려고
현금 4억이랑 은행에 6억 대출해서 집을 사면
LTV는 자산대비 내가 돈을 빌린 비율이라 60%임
근데 우리나라에서 집살때 은행에서 돈 안 빌리는 경우는 없어요 통장에 10억 들고있는 사람은 많지 않으니까
예를들어서 남자가 1억 여자가 1억씩 해서 2억을 모았다고 하면 원래는 거기다가 은행 2억 빌여서 4억짜리 아파트(서울에서 제일싼 금천구 아파트평균매매가) 들어가는 형식임
근데 LTV를 40%로 제한하면 은행에서 돈을 최대한 빌려도 3.3억짜리 집밖에 못들어가는데 이정도 아파트 들어가려면 오산(실시간아파트평균매매가가 마침 3.3억)까지는 내려가야됨요..
게다가 저 규제가 2주택자 모두에게 적용이 되니까, 원룸에 살더라도 내가 아파트를 살려하면
(아니면 반대로 내가 월30정도 안정적인 수입이 나오는 원룸을 가지고 있다고 해도)2주택자가 되니까 서민들이 살기 더 힘들더지는거에오
물론 돈 많은 부자들은 굳이 대출은 안받아도 집을 살수있으니까 규제가 상관업지요
오오.. 이해가 쏙쏙 되잔아월세 세상 옵니까??
전세매물도 없어지고 빠듯한 다주택자들이 다 자기가 들고 있던 집을 던질테니 규제 안걸리는 중국인들이 그 집을 사겠죠…