나 보려고 쓰는 부동산 투자 원칙
게시글 주소: https://orbi.kr/00070118167
1. 상대적 하급지는 대단지, 대장 브랜드 말고는 매수하지 마라.
- 다시 말해, 하급지더라도 대단지, 대장은 항상 수요가 있다.
1-1. 상대적 하급지더라도 대단지, 대장에는 45평형 이상 대형 평수의 수요가 있다.
2. 역세권의 가치는 불변한다.
- 다만, 대한민국 전체 기준 극상급지에서는 큰 의미가 없다.
3. 조망의 가치는 불변하나, 조망이 사라지지 않는지 시야를 넓게 보라.
- 인근의 지구단위 재개발/재건축을 주목하라.
4. 호재가 선반영된 물건은 피하라. 호재는 호재일 뿐이다.
- 단, 도로 교통 / 상업 지구 / 관공서 호재는 심도 있게 고려해 봐라.
5. 고급화에도 종류가 있다. (부산 기준으로, 테넌바움294와 남천써밋을 볼 것)
6. 초품아는 투자보단 실거주 먼저 생각하라.
- 다만 수요가 많고 전세가율이 높으며, 하방이 아주 탄탄하다는 장점이 있다.
7. 서울과 경기도 상급지가 비싸다면 부산을 주목하라.
- 부산을 노인과 바다로만 본다면 당신은 하수다. (단, 해/수/남/동 + 연/진 정도만.)
8. 신축의 가치는 높지만, 신축이 구축이 될 때를 생각해 보라.
9. 국책 사업 신도시는 어지간하면 망하지 않는다.
10. 아직까지는 타워형보단 판상형이다.
11. 건폐율에 주목하라.
- 재건축 단지라면 토지 지분비율과 해당 정비지구의 용적률 상한을 종합적으로 고려하라.
- 실거주 목적의 단지라면 (건폐율) < 18% 부터는 단지가 많이 쾌적해 보일 것이다.
12. 구축의 경우 지하주차장 연결에 주목하라.
0 XDK (+0)
유익한 글을 읽었다면 작성자에게 XDK를 선물하세요.
-
수능 미적 73점이고 원래 다니던 학원에서는 미적분 개념원리만 2회독 했음 이번에...
-
노베가 따라갈 수 있을까요 들어보신 분 후기 좀 들려주세요
-
누군 엄청 어렵다하고 누군 쉬웠다하는데 커뮤에서는 어려웠다는게 게 정배인거같긴함...
-
수원을 뉴런 2회독 한 고3 올라가는 고2 입니다 수투는 이창무 심.특 듣고 있고...
-
[ 그 누구보다 빠른 2022 개정 통합과학 1단원 정리 ] 2
단원 1: 우주의 시작과 원소의 생성 1. 핵심 개념 정리 빅뱅 우주론 약 138억...
-
연인이랑 혹시 갈등이 생겨서 스트레스 받을 지도 모르는 거잖아 암 그렇고 말고
-
미적만점표점 7
예상 한번씩 하고가셈
-
가천대 논술 가야할까요 (내일인데 빠른 조언 부탁드립니다 형님들....) 4
국어 수학 영어 한지 세지 원점수 79 73 72 41 45 표준점수 117 117...
-
마음같아선 정시 컨설팅 받고싶지만 그럴 돈이 없어서 독학을 해야할 것 같은데...
-
팩트 한 접시) 4
내일 월요일임..
-
외대 논술 T4 3
다들 1번 문제 블랙베리 분류 어떻게 하셨나요 안정을 추구하다가 망함 안정으로 분류...
-
570자까지 맞춰서 준 줄 알았는데 590자였다니… 한 줄에 70자라 560자 다음...
-
옷코츠 유타 3
ㅇㅇ
-
프로필이 두 개인거임???
스크랩해갑니다
10은 유독 경상도만 저러는듯
대구도 타워형 분양만 하면 인기 쳐짐
실제로 판상형이 낫긴 해서... 조망권 고려할 땐 비슷한 조망권 가진 단지가 늘어나는 셈이니 판상형이 좀 더 낫습니다 ㅋ
미래에 부산 살고 싶은데 살려주십쇼…
용호 더블유랑 성수 트리마제 << 진짜 이새끼들은 뭐지다노엿음 부동산 투자 공부의 필요성을 일깨워준 케이스들
서울 집값 생각해보면 더블유가 진짜 싸 보임 근데 ㅋㅋ
부산 기준 재건축 포텐은
삼익비치 >>> 삼호가든 > 대우마리나 > 수영현대 > 동래럭키 정도인 듯