한양대 재정 관련
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심심해서 뻘글 한 번 써봤음
1. 한양산업개발은 뭐하는 회사냐
한양아이클래스라고 길가다 봤을 수도 있는데, 시행/시공 둘 다 하는 작은 건설사임
2. 얘가 뭐가 문제인데?
선분양 기준으로 아파트 건설 과정을 좀 요약하면 <땅 매입- 인허가+기초공사- 분양허가- 분양- 완공> 이런 구조
근데 사업장 기본 몇 개씩 돌리는데 저 부지 매입~분양까지 모든 사업을 현금으로 못하잖아? 그러니까 사업 관련 대출을 내는데 이 대출은 pf라고 함.
여기서 문제점은 건설 경기가 괜찮으면 대출 쭉쭉 땡겨서 분양히고, 다음 사업 부지 찾고 하면 좋지만, 코로나 유동성 끝나고 부동산 하락+분양 일정 연기 된 곳이 굉장히 많았음. 왜냐면 상식적으로 경기 좋을 때 비싸게 산 땅이면 당연히 비싸게 팔아야 마진이 남으니까?
여기서 Pf 같은 경우 중금리 대출에 가까워서 이자 7~12.9%씩 하는데, 분양이 늦춰지면 계속 죽어나는거지. 제가 직접 재무제표 구매해서 보지는 않았는데 4000억 규모라고 하면 쉽지 않은거
+지금은 골로 간 태영건설이랑 많이 위험했던 신세계 건설이 단순히 pf가 많아서 문제가 된게 아니라, 지방 사업장에서 벌여놓은 일이 많았던게 치명적이여서 어떤 부지에 진행했는지도 좀 봐야할듯
3. 그래서 한양증권 판거냐?
X, 기사에서 억측 적어놓은거
한양증권 주식은 "수익용 기본 재산"으로 등록 되어 있고, 기본 재산중에 토지랑 건물 빼고는 팔아서 학교 내에서는 돌려도 수익 사업에 돈을 못 넣음
그러니까 한양증권 판 돈은 병원이랑 캠퍼스에 쓴다는거 ㅇㅇ
4. 그럼 한양대 재정은 건강한건가?
이것도 X, 재단에서 전입금을 꾸준히 넣기는 힘든 상황이니까
좋다고 보기도 어렵... 근데 망할 일도 없으니까 그냥 편하게
입학하시면 됩니다
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