향후 서울 집값의 미래는?
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안 떨어진다고 말하는 빡대가리들 있던데
제발 알고 좀 말해라. 지들이 뭘 안다고 어디서 주워들은 거 같고 글을 싸질러??
"그" 정권이 들어서면서 서울 공급 틀어막고 외국인(중궈런) 은 대출 와장창 끌어와서 사게 해주고
막상 우리나라 국민들이 집을 사려하니까 이제는 ltv를 낯추네???
그리고 얼마전?에 있었던 토지 사건 알지? 그런 것들 때문에 땅값이 오른 것도 있음
그리고 전문가들도 거품이 심하다는데 몇몇분들이 지들이 얼마나 전문가길래 씨부려??
강남 사는데 ㅅㅂ 오래된 ㅇㅁ아파트만 해도 20억 넘는게 말이 되냐고 ㅋㅋ
원래 ㅇㅁ도 재건축 됐어야 하는데 정부에서 안전기준을 낯춰서 못하고 있던거임
2010년대 중반만 해도 강남 저평가였고 그 이후 부턴 자기 몸값 찾아가서
솔직히 30평대 기준으로 10억중반~10억후반까진 강남 사람들도 거품이라 생각 안함
근데 신축이 30억이고 오래된게 20억이 현실인데. 계약서만 써도 실거래가로 뜨는 건 알고 있겠지?
이것도 모르고 안 떨어진다고 글 싸지르는건 ㄹㅇ 개빡대가린데
그리고 아직도 유튭에 저평가다 사도 된다 ㅇㅈㄹ하는 개튜버들이랑
지네집 몇배 올랐다고 좋아하는 집들 생각보다 많은데
아닠ㅋㅋ 개호구야?? 집값이 높으면 높을수록 세금 많이 가져갘ㅋㅋ
그리고 집값이 오르니까 지들이 몇억~몇십억 번 줄 알지????
그걸 팔아야지 지네 돈이지. 그리고 집 팔리지도 않는데 뭘 좋아해ㅋㅋ
그리고 서울 집 안 떨어진다는 칭구들 강남이나 서초, 송파 등 집값 높은 곳에서 살고 있긴 한건가??
살아도 저 얘기하면 진짜 레알 공부하면 안 되는 개빡대가리 옯에서 인증하는건데
집값 높아서 그만큼 많이 세금내면서 부모님 노후자금은 줄어들고 학원비도 감당하기 힘들어지고 등
문제들이 많은데 왜케 아는 척들을 하실까????
그리고 집값이 그 분들 말대로 안 떨어졌다 쳐.
그러면 니는 집 살 수 있을 거 같아??
좀 경제를 볼 때 나무를 보지마록 숲을 봐라.
할 얘기 많지만 저런 친구들한테 내 시간 낭비하기
싫어서 적당히 다들 알기 쉽게 씀
오타 있아도 양해 좀
되도록이면 이륙시켜주면 좋겠는데 좀 제대로 알고 씨부리게 하고 싶어서.
요약
1.현 정권이 집값 망쳐놈
2.유튭이나 몇몇 집들 집값 올랐다고 좋아하는데 지네 호구인거 인증하는 것
3.아는 척하고 씨부려라.
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집값오르는거안좋은건아는데
폭락하면 사람들 진짜 자살함
근데 가파르게 오른기간 동안 산 사람이 많지 않아요
대부분 사람들한테 해당사항 아님
이거는 진지하게 토론 하고 싶은 이야기인데,
지금 대충 집값이 강남을 기준으로 동심원을 그려서 반지름이 멀면 대체적으로 떨어지는 구조라고 할 때 저 집값의 하락이 일어날 때는 중심부부터 꺼질까요 아님 변연부부터 꺼질까요
이거는 진짜 궁금해서 여쭤보는 거고...동시다발적으로 하락이 일어날 거는 아는데 어느쪽이 더 타격이 클지 여쭤보는겁니다
그리고 님이 몇살이신지는 모르겠지만 지금 취업난이잖아요? 근데 곧있으면 50대 후반이신 분들 은퇴를 하게 되면 그만큼 젊은 사람들을 새로 뽑아야하기에 남자 기준으로 21~22살 이하 분들은 해당사항 아닐 거로 예상되고요. 예전에 일본과 같은 상황이 일어날 것으로 예상됩니다
그리고 이 얘기를 왜 하냐면 우리나라 경제가 일본과 비슷한 흐름을 보여서 알려드리고 싶었고
대략적으로 지금 얼마나 거품인지 계산해보니 미나토구가 강남이랑 똑같다고 보시면 되는데 거기 안에 있는 시로카네다이라는 동네가 청담동이라 생각하면 쉽습니다.
근데 여기 고급멘션 그니까 고급자제만 써서 건축한, 몇십명만 들어갈 수 있는 보안도 철저한 그런 아파트가격이 30평이 21억입니다.
근데 강남에 청담동 일반 아파트, 오래된 아파트들이 30억전, 초반에 형성이 되어있는데 이렇게 알려드리면 얼마나 거품인지 아시겠죠? 그리고 연봉으로 비교하면 일본이 1000만원정도 더 비싼데 이게 아무것고 아니라고 느끼실 수 있지만 몇십년만 지나도 차이가 크죠?
결과적으로 제가 생각하는 강남아파트 30평대 적정수준이 우리나라가 일본보다 시설이 잘 되있으니 이런 것까지 계산해서 15~18억이 적정하다고 생각하다고 알려드리고 싶네요!
전문가들이 조정이 오면 40%까지 본다는데 저랑 비슷하게 보길래 놀랬어요.
근데 이 가격이 올 수 있는 상황이 되려면 다음 정부에서 원래 나왔어야하는 공급을 나오게 해주고 중간에 통일만 되지 않는다면 저희때는 노력하고 주식투자만 꾸준히 잘 한다면 집사기 어려운 시대는 아닙니다.
어디부터 꺼질지는 모르죠. 근데 영원한 상승장은 없기에 전에도 많이 오르고 조정이 쎄게 왔었는데 전처럼 비슷한 비율들대로 떨어진다고 가정하면 아무래도 20~30억 하는 강남아파트들이 더 많이 떨어질텐데 왜냐하면 예를 들어 15억 아파트랑 30억 아파트가 40프로가까이 조정이 왔다고 생각하면 전자는 9억으로 -6억이 빠지고 후자는 18억으로 -12억으로 빠지므로 30억 아파트가 심하겠죠? 근데 강남이라는 특성상 사람들이 불패라 하지만 영원한 불패는 없기에 현실적으로 다른 지역보다는 덜 조정이 올 수 있다고 예상해볼 수 있겠죠?