MC THE MAX [512612] · MS 2014 (수정됨) · 쪽지

2020-10-18 14:19:34
조회수 861

집값 상승과 서울대의 상관관계 고찰

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*절대적인 인구도 물론 중요하지만, 그것보단 가구원 증가가 수요시장엔 더 중요*


<선 요약>


1. 서울대 인원을 대폭 늘리거나(서울공급,임대x), 서울대 굳이 가지 않아도 엇비슷한 환경이거나(비서울 인프라 및 환경 개선)

2. 서울대 인원만큼 수험생이 줄어 든다면(인구 및 가구원 감소로 인한 절대적 수요 감소)

3. 서울대(서울 아파트)를 다들 선호 안하게됨 


만약 인구 하락과 가구원 하락이 시작된다면? 먼저 지방부터 급격하게 가격이 하락

그 뒤로는 광역시>경기도>수도권>서울>서울 중 상급지 순으로 가격 하락


언제까지? 현재 한국 5천만 인구중 절반이 경기도와 서울에 살며, 지방에서도 2,30대들은 점점 서울로 오는 추세

더 이상 경기도와 서울에 수요가 없을때까진 버팀. 그뒤엔 하급지부터 순서대로 하락


시사점 : 서울 공급을 모두가 충족할만큼 늘리지 못한다면, 지금처럼 장기 우상향 패턴 가능

아파트는 또한 서울대와 다르게 '증여'라는 공급 방어 카드가 존재, 서울대와 달리 매년 뽑지도 못함 > 한정적인 자산

(현 정부는 재건축 반대 및 임대만 늘릴뿐, 늘려도 서울공급은 부족 > 현 정부가 다주택자를 잡는 이유)


다주택자는 물론 도의적인 비난을 받아야 겠지만, 철저하게 자본주의적인 투자 마인드로는 현명한 판단

(그래서 똑똑한 정치인들은 대다수 여야 가릴거 없이 다주택 또는 강남집 소유, 그들도 똑같은 사람임, 서로 너가 더 나빠 정치 하는거뿐, 우리같은 서민들이 그들말에 일희일비 할 필요 없음)


우리나라는 자본주의 사회, 고금리 제외 저축으로는 돈을 불릴수 없음(고금리 되면 대출이자로 인해 똘똘한 한채로 갈아탐)

자본주의의 꽃인 주식도 이왕이면 대장주, 장기상향주 몇개 분산투자가 현명함, 한탕주의(단타)가 아닌이상 테마주 비추


현 2,30대들의 생각 : 나와 내 자식 생애에선 포기해야 할까?라는 심리적 두려움, 어른들과 달리 워라밸, 직주근접 중요시해서 2년마다 전세 이사다니거나 월세로 살기 싫어함. 어짜피 사람은 죽으면 끝, 차라리 서울 집 한채 자식에게 남기고 죽는게 더 낫다고 판단


지방은? 자기도 가서 살기 싫은데 자녀에게도 강요못함. 어릴때부터 대부분 경기도,서울 아파트 살아서 이미 눈들이 높아짐 + 직장, 교육, 학군,교통 등. 지방이면 대다수 신도시 선호


현 2,30대들의 결론 : 아파트가 역시 투자에선 좋은 자산 그릇, 내가 살아도 되고 서울대랑 다르게 증여 가능

8,90년대 지방살면서 1,2억 물려받았던 학교 친구 부모님들도 많음 > 그때 2억과 지금 2억의 현금가치는 매년 하락

더더욱 지방아파트와 현금의 가치가 하락하는것을 보며 > 똑똑한 2,30대들은 서울로 더 오고싶어함

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  • 박태로이 · 879357 · 10/18 21:09 · MS 2019

    그에 이어 젠트리피케이션도 문제지만, 두 문제의 해결책은 뚜렷하지 않네요.

  • MC THE MAX · 512612 · 10/19 17:49 · MS 2014

    그래서 우리나라도 점점 결국 지방일수록 다문화 장려하고 외국인 근로자도 많이 들어오고 선진국처럼 부의 양극화(특히 내가 어디 사는지,아파트가 가치재의 형태를 띄게됨) 및 전세에서 월세문화 > 동거문화 발달로 가거나 사람들이 욜로 하면서 아파트를 안사게 되는거죠.

    아니면 수도이전이나 통일? 근데 통일되도 한국부자들 평양땅 사러 다들 출동할듯 ㅎㅎ
    미래는 모르죠 ㅎㅎ

  • 신뉴형을마딱뜨린혀녁 · 753393 · 10/18 23:20 · MS 2017

    이거 주제 논문 있던데 흥미롭네요

  • MC THE MAX · 512612 · 10/18 23:55 · MS 2014

    오 진짜요? 몰랐음 ㄷㄷ

  • SNUDiplomacy2022 · 919199 · 10/19 16:41 · MS 2019 (수정됨)

    농촌은 진짜 어르신들 다 돌아가시면 귀화한 사람들밖에 없을거같아요

  • MC THE MAX · 512612 · 10/19 17:50 · MS 2014

    요즘엔 그래서 외국인 근로자분들이나 국제결혼이 많은 추세죠
    젊은이들이 없으니..