그런데 다들 돈 있다면 건물을
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고집하시는 이유가 있나요? ㅇㅁㅇ
뭐 전 500억은 없지만...ㅇㅅㅇ
저같으면 차라리 500억으로 빌딩을 살 바에야
압구정 현대아파트 한강변 65평 세대를 10채 살듯요 ㅋㅋ
상권은 흥망성쇠가 생각보다 빠르게 이루어지기 때문에
상대적으로 안정적인 주택 시장에 비해서 리스크가 커요...ㅠ
실제로 압구정로데오 상권은 망했지만 아파트는 건재하죠
게다가 재건축은 물론 노후화로 전세가가 낮아 아니지만
신축 아파트라면 강남지역 기준 연 임대수익률은 3%로 4%인 빌딩과 큰 차이가 없조...ㅎㅎ
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금도 있고 딸라도 있습니다
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이분이말하는건항상옳다
뭐가 됐던지 있기나 했으면 좋겠네오
ㅇㄱㄹㅇ
일단 가지고 나서 고민해야지 없는데 고민해봤자 ㄴ의미 ^^
암튼 저는 진짜 저 돈이 있으면 분산투자함
저는 저 돈이 있으면 일단 탈조선 계획짤듯 ㅎㅎ
집사면 호9되는거임.. 아파트 10채잇으면 그만큼 보유세 나감. 대신에 건물을 가지고잇으면 임대업 등록가능해서 세금얼마안냄
오....
ㄹㅇ 임대업
양도세는 대신 빌딩이 훨씬 커요
그리고 요즘은 주택임대사업자도 있으니
기본적으로 주택이 빌딩보다 보유세가 낮아요
주택 임대사업자 등록 조건 엄청 까다로워요. 강남에 월새주고 사는경우 잘없잔아요. 거의 다 전세지. 전세는 임대사업자 등록 못합니다
ㅇㅇ...어차피 고가주택은 임대사업 등록되지도 않지만...ㅇㅅㅇ
양도차액의 보통 45% 이상이 세금으로 나오는 빌딩은 뭐
외할아버지 동생분이 강남,한남동에 빌딩 여러개 가지고 계신데 물어본결과 아파트 보유보다 빌딩 보유가 더 돈 잘벌린데요. 뭐 지역마다 다르겟지만요
그건 매매한 시기와 상권의 흥망성쇠 같은 상권내에서도 위치에 따라 다르겠죠
그정도 연세의 분이면 매입가에 비해 당연히 주택보다 지가 상승률이 높아요
그리고 계산해보니 임대사업자 감안해도 상업/업무용 부동산이 보유세 주택보다 더 많이 나옵니다
그리고 빌딩 임대사업자가 보유세를 감면받는다는건 금시초문입니다
아마 보유세가 아니라 임대소득에 대한 소득세 감면을 말씀하시는것 같네요...ㅇㅅㅇ
보유세는 주택의 경우 고령자나 1가구 1주택 장기보유특별공제를 제외하고는 감면이 없습니다
말씀하신것처럼 빌딩과 부속토지를 법인명의로 돌려서 소득세 감면받는 절세는 흔한 경우죠
그리고 현금 500억이 있다는 가정이면 당연히 월세 있는 반전세나 잘 되면 풀월세를 받아야지
왜 그걸 전세로 돌리나요
주택을 매입할때 자금이 부족해서 갭투자하거나 다른 목적으로 필요한 자금을 조달하려고 전세를 하는건데
근데 아파트는 가격변동이 심해서 각각 장단점잇는듯
글쎄요...ㅇㅅㅇ
뭐 부동산은 장기적으로 우상향인건 비슷하죠
근데 뭘 하든간에 현금으로 가지고잇는거보단 좋음 ㅋㅋ
위에 계산하셧다는데, 어떻게 계산하신건가요? 건물마다 다 다르고 아파트 마다 다 다른데... 계산이 그렇게 안될텐데
그리고 주택의 경우는 양도세에만 다주택 여부에 따라 차등이 있을 뿐 보유세는 1가구1주택 장기보유감면을 제외하곤 2주택이든 10주택이든 세율이 같습니다
물론 양도세도 제일 중과세하는 3주택 이상자라고 해도 5-10년 이상 보유하면 감면이 되죠
빌딩은 당연히 거래가 주택만큼 자주 되지 않으니 환금성이 떨어지는 대신 시세의 변동은 크게 없죠
저라도 아파트로 시세차익 노릴 것 같아요 ㅇㅁㅇ
근데 500억이면 안전빵으로 건물 한채정도는 있어도..
저는 주식 분산투자
고민해볼 엄두도 못냄ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ
화재보험료 미쳐
세입자 나가면 유동현금 없어
빚 내서 건물 산 경우 공실률 높으면 답 없어
건물도 건물 나름이조
근데 공실률 높으면 건물가격이 별로 안높아요 ㅋㅋ 보통 다들 상권좋으니깐 건물값이 비싼거
아뇨
사고 난 뒤에 갑자기 나가는 경우가 꽤나 있는 거 같아서여
천재지변은 예외죠 ㅎ..
500억 있으면 이렇게 투자할듯
250억-유보금
150억- 바이오+중견 그룹 지주사 3~5곳
50억-신도시에 투썸 오토 10개
50억-광역시 외곽 지역에 개발 가능성 낮은 곳
근데 님은 대학생이신데 어떻게 이렇게 경제학 그리고 나라 돌아가는 시장관련해서 이렇게 빠삭하세요?ㅋㅋㅋㅋ
이정도 지식은 경제에 조금만 관심잇어도 알수잇는내용이에요 ㅋㅋ
전 이 표를 참고해서 공시가격의 시가반영률이 주택은 60% 토지와 건축물은 50%라고 가정하고 총 시세는 같은 100억이라고 가정하고 계산했습니다...ㅇㅅㅇ
공정시장가액 비율은 주택이 60% 토지 건축물이 70%죠
종합부동산세 계산은 별토합산토지로 가정했습니다...뭐 건물을 낀 토지는 다 해당되니까요
주택의 경우는 재산세 계산기가 있지만 토지와 건축물은 없어서 직접 산출했네요
여기에는 없지만 보유세에 대한 지방교육세 20%도 생각해야죠
어어...저는 보통 건물산다를 어느 공간을 산다는식으로 포괄적으로 말하는편.....일단 저는 써니네아파트 입주하고싶네요
빌딩과 같은 토지를 낀 건물의 보유세나 양도세는 결코 주택에 비해 낮지 않아요...ㅇㅅㅇ
규격화된 아파트와 달리 빌딩은 후에 상권이 침체되면 정확한 가격을 측정해서 제값받기도 힘들죠
주택가바로앞이 학원가인데 대로변바로앞의 건물 사서 프리미엄독서실운영하고싶어요
그리고만화카페
기언! ㅎㅎㅎ
한국사람 4다리만 건너면 서로 다 안다는데
어설픈 자기 친척발 카더라 통신보단 나을듯요
본인 작은할아버지가 뭐라카더라는게 근거인가
아무것도 모르면서 여기저기서 아니면 말고 식으로 주워들은거 떠드는게 뻔히 보이는데....ㅇㅅㅇ
토마스 쿤님이 말씀하신 한강뷰 아파트 네이버 부동산에서 찾아보니까 보통 수익률이 1.5%대인 것 같던데 여기서 세금 및 유지비 빼면 1%대도 안 되지 않나요? 태클 거는 건 아니고 궁금해서 여쭤봅니다 아니면 설마 네이버 부동산이 허위 매물인건가요?
실례가 아니라면 어느 아파트를 보신건지 말씀해주실수 있으신가요? ㅇㅅㅇ
반전세 말고 풀월세 기준이죠...ㅎㅅㅎ
재건축 아파트같이 노후한 단지면 당연히 수익률은 여기에 훨씬 못 미치죠...신축 기준이요 ㅎㅎ
국토교통부 실거래가 기준으로
지금 반포 아크로리버파크 같은 경우는 34평기준 매매가가 224500만원 월세가 10000/430이니...ㅇㅅㅇ
비용 공제하기 전의 수익률로 2.3% 정도네요
전세가가 내려서 작년에는 못 미치는듯요 ㅠ
월세 기준이죠
아하 작년에 비해서 많이 내려간 편이라서 저렇게 된 거군요..
내려간 편이라도 빌딩들에 비해서 수익률은 안 밀릴 것 같네요
특히 대형 빌딩들은 12개월치 월세 다 안 받고 10개월치만 받는다고 들었거든요
리모델링이나 재건축 걱정도 할 필요도 없어서 정신적인 스트레스도 낮을 것 같아요
물론 대형 빌딩들은 보통 빌딩 관리 업체에 맡기겠지만요..
허접한 댓글에 이렇게 정성스럽게 답해주셔서 감사합니다!
굳굳 그렇군요...좋은 하루 되시조 ㅇㅁㅇ