토마스 쿤 [659585] · MS 2016 · 쪽지

2018-08-15 15:47:08
조회수 862

그런데 다들 돈 있다면 건물을

게시글 주소: https://orbi.kr/00018101650

고집하시는 이유가 있나요? ㅇㅁㅇ


뭐 전 500억은 없지만...ㅇㅅㅇ


저같으면 차라리 500억으로 빌딩을 살 바에야


압구정 현대아파트 한강변 65평 세대를 10채 살듯요 ㅋㅋ


상권은 흥망성쇠가 생각보다 빠르게 이루어지기 때문에 


상대적으로 안정적인 주택 시장에 비해서 리스크가 커요...ㅠ


실제로 압구정로데오 상권은 망했지만 아파트는 건재하죠


게다가 재건축은 물론 노후화로 전세가가 낮아 아니지만 


신축 아파트라면 강남지역 기준 연 임대수익률은 3%로 4%인 빌딩과 큰 차이가 없조...ㅎㅎ

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  • 봄날은 간다™ · 798606 · 18/08/15 15:47 · MS 2018

    건물도 있고 주택도 있고 땅도 있고....

    금도 있고 딸라도 있습니다
  • 봄날은 간다™ · 798606 · 18/08/15 15:48 · MS 2018

    아 물론 희망 구매 목록에요. 현실에는 다 없슴 한 4딸라 정도 있을듯

  • Magic Johnson Jr. · 800098 · 18/08/15 15:48 · MS 2018

    이분이말하는건항상옳다

  • 이진욱? · 754676 · 18/08/15 15:48 · MS 2017

    뭐가 됐던지 있기나 했으면 좋겠네오

  • 봄날은 간다™ · 798606 · 18/08/15 15:49 · MS 2018

    ㅇㄱㄹㅇ

  • 이진욱? · 754676 · 18/08/15 15:50 · MS 2017

    일단 가지고 나서 고민해야지 없는데 고민해봤자 ㄴ의미 ^^

  • 봄날은 간다™ · 798606 · 18/08/15 15:50 · MS 2018

    암튼 저는 진짜 저 돈이 있으면 분산투자함

  • 이진욱? · 754676 · 18/08/15 15:51 · MS 2017

    저는 저 돈이 있으면 일단 탈조선 계획짤듯 ㅎㅎ

  • 의예희망 · 705771 · 18/08/15 15:49 · MS 2016

    집사면 호9되는거임.. 아파트 10채잇으면 그만큼 보유세 나감. 대신에 건물을 가지고잇으면 임대업 등록가능해서 세금얼마안냄

  • 13월의 토끼 · 740935 · 18/08/15 15:50 · MS 2017

    오....

  • 아이스베어✨ · 814000 · 18/08/15 15:51 · MS 2018

    ㄹㅇ 임대업

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 15:50 · MS 2016

    양도세는 대신 빌딩이 훨씬 커요

    그리고 요즘은 주택임대사업자도 있으니

    기본적으로 주택이 빌딩보다 보유세가 낮아요

  • 의예희망 · 705771 · 18/08/15 15:51 · MS 2016

    주택 임대사업자 등록 조건 엄청 까다로워요. 강남에 월새주고 사는경우 잘없잔아요. 거의 다 전세지. 전세는 임대사업자 등록 못합니다

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 15:52 · MS 2016

    ㅇㅇ...어차피 고가주택은 임대사업 등록되지도 않지만...ㅇㅅㅇ

    양도차액의 보통 45% 이상이 세금으로 나오는 빌딩은 뭐

  • 의예희망 · 705771 · 18/08/15 15:54 · MS 2016

    외할아버지 동생분이 강남,한남동에 빌딩 여러개 가지고 계신데 물어본결과 아파트 보유보다 빌딩 보유가 더 돈 잘벌린데요. 뭐 지역마다 다르겟지만요

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 15:57 · MS 2016

    그건 매매한 시기와 상권의 흥망성쇠 같은 상권내에서도 위치에 따라 다르겠죠

    그정도 연세의 분이면 매입가에 비해 당연히 주택보다 지가 상승률이 높아요

    그리고 계산해보니 임대사업자 감안해도 상업/업무용 부동산이 보유세 주택보다 더 많이 나옵니다

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 16:57 · MS 2016

    그리고 빌딩 임대사업자가 보유세를 감면받는다는건 금시초문입니다

    아마 보유세가 아니라 임대소득에 대한 소득세 감면을 말씀하시는것 같네요...ㅇㅅㅇ

    보유세는 주택의 경우 고령자나 1가구 1주택 장기보유특별공제를 제외하고는 감면이 없습니다

    말씀하신것처럼 빌딩과 부속토지를 법인명의로 돌려서 소득세 감면받는 절세는 흔한 경우죠

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 17:06 · MS 2016

    그리고 현금 500억이 있다는 가정이면 당연히 월세 있는 반전세나 잘 되면 풀월세를 받아야지

    왜 그걸 전세로 돌리나요

    주택을 매입할때 자금이 부족해서 갭투자하거나 다른 목적으로 필요한 자금을 조달하려고 전세를 하는건데

  • 의예희망 · 705771 · 18/08/15 15:51 · MS 2016

    근데 아파트는 가격변동이 심해서 각각 장단점잇는듯

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 15:51 · MS 2016

    글쎄요...ㅇㅅㅇ

    뭐 부동산은 장기적으로 우상향인건 비슷하죠

  • 의예희망 · 705771 · 18/08/15 15:52 · MS 2016

    근데 뭘 하든간에 현금으로 가지고잇는거보단 좋음 ㅋㅋ

  • 의예희망 · 705771 · 18/08/15 16:00 · MS 2016

    위에 계산하셧다는데, 어떻게 계산하신건가요? 건물마다 다 다르고 아파트 마다 다 다른데... 계산이 그렇게 안될텐데

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 17:03 · MS 2016

    그리고 주택의 경우는 양도세에만 다주택 여부에 따라 차등이 있을 뿐 보유세는 1가구1주택 장기보유감면을 제외하곤 2주택이든 10주택이든 세율이 같습니다

    물론 양도세도 제일 중과세하는 3주택 이상자라고 해도 5-10년 이상 보유하면 감면이 되죠

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 17:04 · MS 2016

    빌딩은 당연히 거래가 주택만큼 자주 되지 않으니 환금성이 떨어지는 대신 시세의 변동은 크게 없죠

  • 13월의 토끼 · 740935 · 18/08/15 15:50 · MS 2017

    저라도 아파트로 시세차익 노릴 것 같아요 ㅇㅁㅇ
    근데 500억이면 안전빵으로 건물 한채정도는 있어도..

  • 볼touch · 812462 · 18/08/15 15:50 · MS 2018

    저는 주식 분산투자

  • ❁전소미❁ · 811045 · 18/08/15 15:51 · MS 2018

    고민해볼 엄두도 못냄ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ

  • 상곤이애미 · 762395 · 18/08/15 15:53 · MS 2017

    화재보험료 미쳐

    세입자 나가면 유동현금 없어

    빚 내서 건물 산 경우 공실률 높으면 답 없어

    건물도 건물 나름이조

  • 의예희망 · 705771 · 18/08/15 15:55 · MS 2016

    근데 공실률 높으면 건물가격이 별로 안높아요 ㅋㅋ 보통 다들 상권좋으니깐 건물값이 비싼거

  • 상곤이애미 · 762395 · 18/08/15 15:56 · MS 2017

    아뇨
    사고 난 뒤에 갑자기 나가는 경우가 꽤나 있는 거 같아서여

  • 의예희망 · 705771 · 18/08/15 16:01 · MS 2016

    천재지변은 예외죠 ㅎ..

  • 연교수석 · 814026 · 18/08/15 15:56 · MS 2018

    500억 있으면 이렇게 투자할듯

    250억-유보금
    150억- 바이오+중견 그룹 지주사 3~5곳
    50억-신도시에 투썸 오토 10개
    50억-광역시 외곽 지역에 개발 가능성 낮은 곳

  • 스님도아침엔선다 · 819767 · 18/08/15 16:29 · MS 2018

    근데 님은 대학생이신데 어떻게 이렇게 경제학 그리고 나라 돌아가는 시장관련해서 이렇게 빠삭하세요?ㅋㅋㅋㅋ

  • 의예희망 · 705771 · 18/08/15 16:34 · MS 2016

    이정도 지식은 경제에 조금만 관심잇어도 알수잇는내용이에요 ㅋㅋ

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 16:52 · MS 2016

    전 이 표를 참고해서 공시가격의 시가반영률이 주택은 60% 토지와 건축물은 50%라고 가정하고 총 시세는 같은 100억이라고 가정하고 계산했습니다...ㅇㅅㅇ

    공정시장가액 비율은 주택이 60% 토지 건축물이 70%죠

    종합부동산세 계산은 별토합산토지로 가정했습니다...뭐 건물을 낀 토지는 다 해당되니까요

    주택의 경우는 재산세 계산기가 있지만 토지와 건축물은 없어서 직접 산출했네요

    여기에는 없지만 보유세에 대한 지방교육세 20%도 생각해야죠

  • 태리황☺ · 747802 · 18/08/15 17:07 · MS 2017

    어어...저는 보통 건물산다를 어느 공간을 산다는식으로 포괄적으로 말하는편.....일단 저는 써니네아파트 입주하고싶네요

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 17:12 · MS 2016

    빌딩과 같은 토지를 낀 건물의 보유세나 양도세는 결코 주택에 비해 낮지 않아요...ㅇㅅㅇ

    규격화된 아파트와 달리 빌딩은 후에 상권이 침체되면 정확한 가격을 측정해서 제값받기도 힘들죠

  • 태리황☺ · 747802 · 18/08/15 17:16 · MS 2017

    주택가바로앞이 학원가인데 대로변바로앞의 건물 사서 프리미엄독서실운영하고싶어요

  • 태리황☺ · 747802 · 18/08/15 17:16 · MS 2017

    그리고만화카페

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 17:16 · MS 2016

    기언! ㅎㅎㅎ

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/15 17:22 · MS 2016

    한국사람 4다리만 건너면 서로 다 안다는데

    어설픈 자기 친척발 카더라 통신보단 나을듯요

    본인 작은할아버지가 뭐라카더라는게 근거인가

    아무것도 모르면서 여기저기서 아니면 말고 식으로 주워들은거 떠드는게 뻔히 보이는데....ㅇㅅㅇ

  • 빈도씨 · 589819 · 18/08/17 19:50 · MS 2015

    토마스 쿤님이 말씀하신 한강뷰 아파트 네이버 부동산에서 찾아보니까 보통 수익률이 1.5%대인 것 같던데 여기서 세금 및 유지비 빼면 1%대도 안 되지 않나요? 태클 거는 건 아니고 궁금해서 여쭤봅니다 아니면 설마 네이버 부동산이 허위 매물인건가요?

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/17 19:51 · MS 2016

    실례가 아니라면 어느 아파트를 보신건지 말씀해주실수 있으신가요? ㅇㅅㅇ

    반전세 말고 풀월세 기준이죠...ㅎㅅㅎ

    재건축 아파트같이 노후한 단지면 당연히 수익률은 여기에 훨씬 못 미치죠...신축 기준이요 ㅎㅎ

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/17 20:01 · MS 2016

    국토교통부 실거래가 기준으로

    지금 반포 아크로리버파크 같은 경우는 34평기준 매매가가 224500만원 월세가 10000/430이니...ㅇㅅㅇ

    비용 공제하기 전의 수익률로 2.3% 정도네요

    전세가가 내려서 작년에는 못 미치는듯요 ㅠ

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/17 20:01 · MS 2016

    월세 기준이죠

  • 빈도씨 · 589819 · 18/08/18 15:08 · MS 2015

    아하 작년에 비해서 많이 내려간 편이라서 저렇게 된 거군요..

    내려간 편이라도 빌딩들에 비해서 수익률은 안 밀릴 것 같네요

    특히 대형 빌딩들은 12개월치 월세 다 안 받고 10개월치만 받는다고 들었거든요

    리모델링이나 재건축 걱정도 할 필요도 없어서 정신적인 스트레스도 낮을 것 같아요

    물론 대형 빌딩들은 보통 빌딩 관리 업체에 맡기겠지만요..

    허접한 댓글에 이렇게 정성스럽게 답해주셔서 감사합니다!

  • 토마스 쿤 · 659585 · 18/08/18 15:10 · MS 2016

    굳굳 그렇군요...좋은 하루 되시조 ㅇㅁㅇ